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マンションと戸建ての比較なら、同じ立地で比較しなければ意味がないというのは完全同意。ただその資産性は戸建てが優れるというのは少し疑問。 戸建ての建物（木造の場合）はほぼ例外なく20年程で価値はゼロになる。20年後は土地しか残らない。つまり土地7000万＋建物3000万、合計1億で購入した戸建ては20年で7000万になってしまう。経年での価値の下落が非常に大きい。 一方マンションは同じ1億で購入した場合、地価が変化しなければ20年後も同額の1億を維持している可能性が高い。マンションはRCで建物の耐用年数が長い事が理由の一つ目。二つ目は戸建てとは異なり土地と建物を分けて評価せず、取引事例と収益還元（貸した場合にいくら儲かるか）で物件価格が決定される。つまり評価方法が異なり経年の影響を受けにくい。 マンションは土地は共有で持ち分も僅かだが、それが価格にほとんど反映されない。 同一立地、同一価格（例えば1億円）の戸建てとマンションの比較であればマンションの方が残るものは多くなる。

初めてコメントさせて頂きます。 現在、地上権付きの一戸建ての購入を検討してるのですが、その辺一帯の地上権は村が所有してます。 もし道路などが陥没などで補修が必要な場合、費用負担は誰がしないといけないのでしょうか？ 教えて頂けますと幸いです。 宜しくお願い致します。

稲川さんてフワフワしてる感じなのにすごいんだ

こんにちは。 この頃見かけます 不動産管理会社等で 毎月の管理手数料を無料を うたって募集しているところがありますが、どういった 収益スキームなのでしょうか。解説していただけると ありがたいです。

滝島さん、戸建てとタワマンの論点のすり替えの話、少し違いますよ。前提条件として「駅近には戸建よりマンションの方が多い」があるので、タワマンと少し外れた戸建ての話になっています。つまり、全く同じ条件だと机上の空論になるので実態に合わせてるということで、詐欺トークと決めつけるのはいかがなものかと。

医療関係者というか女医か。 女医なら精算方法いくらでもあるやろ。 土地3000万円なのに上モノ6000万円ってある意味すげぇ。 元ダンナに若い女の影が見える。

最近ハウスクリーニング代は大体特約に入れられてて、そこにこだわるとまともに賃貸探せないから諦めてます

うちは仲介手数料基本1%です。 その代わり管理は全ておまかせです。

マンションと戸建ての話は同じ予算で比べるのが現実的かな。とはいえタワマンも高いからんなもんか。 それと儲かる話はあるけど誰もが見えるところに転がってはないという当たり前な。 稲川さん前よりちょっとしっかりしてる気がする。

丁度賃貸マンションを借りる所でしたので、契約書しっかり確認します。

滝島さんが悪い人なら 稲川選手のことなら いくらでも騙せそう^_^😂

フッと慣習で気付かない事もありますよね。 不動産会社が新規開発分譲地の売主さんだったので仲介手数料不要でした。 転居は引越貧乏になるからしたくないのに必要に迫られるライフイベントが出来てしまい、いつの間にか引越魔になってしまいました。 それでも15年程住んだ所も３箇所あります。 良くない不動産会社は…数年経つと看板畳んでますね。 義理立てのしがらみが嫌なので紹介を利用しないスタンスがいつしか身に付きました。

火事でも起こして火災保険で多少取り戻すのが一番マシな可能性な気がしてきた。

UR賃貸に住んでめっちゃ安かった

P◯VOTのマンション回で話してるT◯RASSの江◯さんの話ですね

昔大学生の子供たちの退去時、5～6万円取られたのはその為かと納得。何時も参考になり楽しんでいます。

論理のすり替え→ひろゆきの手法ですね

不動産とは違うのですが・・・ あるpdf最大手のサブスクを契約しました ・体験版で、2週間は完全無料 ・1周間で解約しようとして・・・ ・pdf屋さん「解約しますか？年契プランを2ヶ月無料にします！めちゃくちゃオトクですよ！考え直して下さい！」 ・ぼく「あ、じゃあそれで（二ヶ月直前で解約しよ）」 ・ぼく（二ヶ月たった）「解約します」 ・pdf屋さん「年契の解約なので1万円いただきますね！」 ・ぼく「ぐぬぬ」 こういうのって不動産でもあるんでしょうか 無料でつるみたいな

一生賃貸で逃げ切りたいと思っていたのですが、賃貸ファミリー物件の供給がものすごく少ない地域に住んでおり渋々中古マンション購入しようとしています😢エリアを変えるしかないでしょうか...

大家からすると、その分家賃を安くしてたんだよ、って言うだろうね

最近の賃貸は、退去時に、部屋クリーニング料、エアコンクリーニング料が掛かると書いてあります。

消毒代、24時間サポートマジでいらんわ

稲川さんもっと興味持って

今日の稲川さんは自分事になっててリアクション良かったです

消費者目線で言わせてもらうと、両手仲介は禁止してほしい。

15年前のエイブルとの賃貸契約書を見たら清掃特約が入ってた。 出ていく時にいくら払わされるやら。 ま、出ていく予定はないけど。

稲川さんリアクションが大きくなってて、着々と滝島さんに洗脳(言い方)されてるのが分かる。笑

滝島さんありがとうございます

詐欺師の特徴、不動産屋に限った話じゃなくネット界隈で有名な色々な人の顔が浮かんで来る

物件が徒歩何分かも知らないのに３，５００万の物件よく買えるね 毎月手出しがある時点で自分だったら絶対買わない 土地だったら別だけど、マンションは劣化するだけだし

特約はしっかり読んだ方がいいですよね～クリーニング代三万の特約なのに退去時追加で請求される場合もありましたし。

そもそも、エリアかを指定しなければ比較できません。 六本木の100平米の土地の戸建てと、勝どきの70平米のタワマンなら、戸建てに軍配は上がるし、 新宿の西落合の100平米の土地の戸建てと赤坂の70平米タワマンなら、タワマンに軍配は上がるのです。 タワマンだからとか戸建てとかハードに不動産屋はこだわるように伝えますが、相場が全てです。 また、賃貸、持ち家論争も、値上がりし続けるエリアなら圧倒的に持ち家にすべきで、例えば30年前に買った持ち家が、売値が購入時の200%なんていうのは現在ザラです。さらに運用（利回り5%）してたなら、トータル350%の儲けなわけです。 この30年都心部の賃貸に住み続けてきた方は大損ですね。 好立地（都心部一択）にいかに誰よりも早く資金投入するかが投資の秘訣です。 しかし、買うタイミングは地合いが全てで、相場が悪い今のタイミングはダメです。 不動産の常套文句は、持ち家は欲しい時に買え、ですが、これは大間違いです。 郊外は賃貸一択、都心の好立地は購入一択（但し地合いを考慮）が正解でした。 2019年前までに都心に不動産を買ってれば数千万円儲けられたのに、不動産屋や賃貸派に踊らされた方は本当に可哀想です。

私も大学生の時に敷金＋１０万円をとられました　お風呂場のカビが原因だそうです　この動画を観て契約に不慣れな大学生はやっぱり狙われてるなと感じました。

論理のすり替えというよりも、前提条件の違いですね。これは、聞いてる方が条件を明確化することで防げるし。大きな買い物するならそのくらい考えないとだめじゃないかなーって思います。

論理はうまくすりかえられるからなかなか気づかない

1:51でもこれ知識としてわかってて契約時にそれを追求したとしてもじゃあ契約しないでいいですってなるだけで、 いい物件は特約ついてるし、借り手がつかないような物件じゃないとなしにならないから根本解決にはならないんでは？

顔の大きさが、違いすぎる

不動産業者の賃貸物件の「入居率」も当てになりません。例えば不動産オーナーに向けて「入居率96％」などと謳っている業者も、実際は空室の多い賃貸物件をたくさん抱えていたりします。この入居率はどうやって計算されているのか誠に不思議です。

ワンルーム　デメリットは4,110,000件ヒットします(ヤフー、ヤベー)。不動産屋とか大家とかは大島テルのとことかマップで心理的瑕疵物件になると思えば悪事をはたらいたりできなくなる

私は鍵の付け替えも負担させられました。 こう言っては何ですが不動産屋は不信感が多いです。不動産屋は借主の入居者に早々と出て行って欲しいのでしょうか？😞 大家さんも自分が担当している不動産屋を疑った方が良いですよ。入居者が来なかったり早々に出ていく理由は物件ではなく、不動産屋の見えない所の問題かもしれませんよ。

メモ：不動産業者の人間は詐欺師ばかり。

戸建とマンションの比較、同じエリアの一等地で比べたら比較にならないほど戸建が優位なのは誰もが知ってる。 タワマンの方が資産性があると言われてるのは、同じエリア・同じ予算（仮に1億円の予算）で検討すると、多少立地の悪い戸建と駅前のタワマン、同じ価格でもタワマンの方がリセールを見込んだ資産性は底堅いよねって話だと思ってる。 Gメンが誰に向けて話してるのか分かんないけど、都心の駅前の土地（一等地）なんて適正価格または割安価格で一般人に出回ることなんてなく、不動産業界内の情報網で完結しちゃうから、おそらく一般人の視聴者向けに話してるRUclipsだと、ただの絵に描いた餅を勧めるアドバイスなんじゃないかな。 視聴者が不利益を被らないようにアドバイスをしてるように見えて、Gメンのアドバイスどおり絵に描いた餅を探し続けた結果不利益（機会損失）を被っている人はいったいどれほどいるんだろうか。

稲川さん、まさにぼったくりです。たとえサインしてあったとしても、法律で退去時の借主の原状回復費用負担についてはどこまで負担すればいいかはっきり示されていたはず。新築で数年程度の居住ならなおさら現状回復費用もせいぜい清掃代２万円程度のはず。滝島さんも稲川さんのためにも取り返してやってください。少額訴訟で勝てるはずです。

礼金もクソ、仲介手数料平気で1取ってくるのもクソ、退去費用でぼってくるのもクソ、結局特約に書けばなんでも通るのもクソなんだわ。

4~5000万円もだすのに、買う前に近所の家のMarket Valueをしらべないなんて。。。買う前にどのくらいで貸せていくら利益が出るのかとか、計算しない?

車はローンで買った方がいいだろ。 車は，金をうまない

ロンガニーサよりバロットが1万倍体に良いのに。確かに食べたくはないですね。

最近職場にマンション投資の電話かかってくるのがマジで鬱陶しい

退去時にエアコンのクリーニング代なんて請求する大家がいるんですね。お金だけ取ってクリーニングしないかもしれません。退去したあとに業者がクリーニングしたかどうか、確認する方法ってあるんですかね。

マンション用地には、だいたいマンション建ってるし、戸建て用地には、だいたい戸建てが建ってる。 マンションも希少価値が高いものも、ある。 一般人は、希少価値の高い物の情報が回ってこない。。。 あとは、晴海のようなマネーゲームに付き合うか。。。